Księga wieczysta to swego rodzaju rejestr, w którym przechowywane są informacje na temat nieruchomości. Można z niej wyczytać m.in. kto jest właścicielem nieruchomości, czy było zrobione postępowanie spadkowe oraz to czy nieruchomość jest obciążona hipoteką albo służebnością osobistą bądź prawem dożywocia. Zapoznanie się z księgą wieczystą często jest pierwszą czynnością, od której rozpoczynam analizę sprawy, ponieważ niejednokrotnie zdarza się, że klienci nie wiedzą co właściwie jest zapisane w księdze wieczystej nieruchomości.

Informacje zawarte w księdze wieczystej pogrupowane są w tzw. działy, zawierające:

• oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością,

• dane właściciela lub użytkownika wieczystego,

• prawa związane z nieruchomością,

• hipoteki.

Jak więc sprawdzić stan nieruchomości?

Złożyć w sądzie wniosek o wydanie odpisu księgi wieczystej (za opłatą) lub wejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości w zakładkę „rejestry” i odszukać nieruchomość po numerze księgi. Pierwsza część numeru to oznaczenie miasta, następnie właściwy numer oraz cyfra kontrolna (0 – 9).

Uwaga:

Wgląd do księgi wieczystej na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości jest darmowy! Jeśli system wymusza od Ciebie opłatę, to prawdopodobnie jesteś na komercyjnej stronie internetowej, która tylko przypomina tę oficjalną.