Wynajmowanie lokalu mieszkalnego to popularny sposób zapewnienia dachu nad głową. Co jednak się dzieje gdy umiera najemca, który zawarł umowę, jakie uprawnienia przysługują jego najbliższym? Czy muszą oni wyprowadzić się z zajmowanego lokalu? Otóż, jeśli należą do określonej kategorii osób, to wstępują z mocy prawa w dotychczasowy stosunek najmu lokalu mieszkalnego, bez konieczności zawierania nowej umowy. Oznacza to, że między nimi a wynajmującym z mocy prawa istnieje stosunek prawny o takiej samej treści jak ten, który łączył wynajmującego z dotychczasowym najemcą. Osobami tymi są:

• małżonek, niebędący współnajemcą lokalu,

• dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych,

• oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

Warunkiem koniecznym jest aby osoby te stale zamieszkiwały z najemcą w lokalu mieszkalnym do chwili jego śmierci. „Stałe zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym” należy rozumieć w ten sposób, że lokal ten stanowi centrum życiowe określonej osoby, tj. miejsce, w którym koncentruje się np. życie dzieci obok rodziców. Chodzi więc o stan faktyczny, a nie prawny wynikający z treści decyzji o zameldowaniu.

Uwaga: Przedstawione rozwiązanie nie dotyczy najmu lokali socjalnych, o których mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów (...)