Służebność mieszkania to jedna z tzw. służebności osobistych. Najczęściej ustanawia się ją przy zawieraniu umowy darowizny, gdy darczyńca wyzbywając się swojej nieruchomości chce zapewnić sobie prawo mieszkania w zbywanej nieruchomości.

Służebność ta wygasa najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego. Jest niezbywalna. Nie można również przenieść uprawnienia do jej wykonywania na inną osobę. Nie podlega dziedziczeniu. Treść ustanowionej służebności wskazuje zakres tego prawa, a więc np. w których pomieszczeniach, pokojach może mieszkać uprawniony. Ale trzeba pamiętać, że mający służebność mieszkania może również korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku. Może więc korzystać np. ze wspólnych korytarzy, strychu czy piwnicy. Co w takiej sytuacji z rodziną uprawnionego? Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Jednakże dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności. Można się również umówić, że po śmierci uprawnionego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi. W innym wypadku służebność wygasa ze śmiercią uprawnionego.