Za wynajem kawalerki w Raciborzu trzeba zapłacić minimum 900 zł odstępnego. Do tego dochodzą opłaty czynszowe i media. Koszt wynajęcia dwupokojowego mieszkania przekracza 1,5 tys. zł. Wielkiego wyboru nie ma. Na portalach pośredniczących w wynajmie nieruchomości można odnaleźć raptem kilkanaście ofert. Niewiele lepiej jest z mieszkaniami na sprzedaż. Ofert jest co prawda więcej, ale ceny za metr kwadratowy wahają się w przedziale od 2,5 tys. zł do nawet 4 tys. zł. Miasto wstrzymało sprzedaż mieszkań komunalnych do remontu, gdyż zaczęto kupować je z myślą o wynajmie, na którym można dobrze zarobić. Problem mieszkaniowy w Raciborzu narasta, a budowa nowego osiedla przy ul. Łąkowej rozwiąże go tylko w części – jesienią tego roku ma zostać oddany do użytku blok na 48 mieszkań, bliźniaczy blok ma powstać do 2021 r. Tymczasem miasto posiada ogromny zasób lokali komunalnych, jednak wiele z nich cechuje niski na dzisiejsze realia standard, np. brak łazienek. Bez kompleksowego remontu połączonego z przebudową nie ma co myśleć o oferowaniu ich młodym ludziom, którzy chcieliby pozostać w Raciborzu.

Pilotażowy program

Pierwszą próbę rozwiązania mieszkaniowego problemu już podjęto. Dobiega końca remont dwóch kamienic przy ul. Skłodowskiej. Termomodernizację budynków (wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie) połączono z remontem i przebudową mieszkań, m.in. likwidacją ogrzewania piecowego i podłączeniem budynków do sieci ciepłowniczej oraz zabudową łazienek (do tej pory mieszkania były wyposażone wyłącznie w toalety, a łazienki mieszkańcy zabudowywali na własną rękę).

– Koszt przebudowy i remontu – nawet przy uwzględnieniu pożyczki z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej – w przeliczeniu na mieszkanie o powierzchni około czterdziestu kilku metrów kwadratowych wyniósł 60 tys. zł. To nie jest zły wynik, bo teraz te mieszkania wyglądają naprawdę sensownie. Nowego mieszkania za te pieniądze nie wybudujemy. Nie ma na to szans – mówi prezydent Dariusz Polowy. Trudno odmówić mu racji, wszak dwa bloki przy ul. Łąkowej powstają nakładem 16,869 mln zł, co w przeliczeniu na pojedyncze mieszkanie daje kwotę 175 tys. zł*.

Kolejny krok

W ciągu następnych dwóch lat metodą zastosowaną przy ul. Skłodowskiej zostanie przebudowanych kolejnych pięćdziesiąt sześć mieszkań. Inwestycje tego typu siłą rzeczy mają ograniczony charakter, gdyż wymagają podjęcia szeregu działań przygotowawczych. Przede wszystkim mieszkania przeznaczone do kompleksowego remontu połączonego z przebudową są przeważnie zamieszkane. Nie sposób przeprowadzić takiego remontu z lokatorami. Aby je zwolnić, trzeba najpierw wyremontować inne mieszkania, doprowadzając je do takiego standardu, aby lokatorzy mieszkań przeznaczonych do przebudowy chcieli się do nich przeprowadzić.

– Dotychczasowym lokatorom oferujemy mieszkania lepsze od tych, które mieli. Następnie możemy zwolnione przez nich mieszkania doprowadzić do standardu dużo wyższego, poprzez wspomnianą przebudowę i remont – wyjaśnia prezydent Raciborza. Mając bufor w postaci kolejnych mieszkań podniesionych do wyższego standardu, można myśleć o remoncie kolejnych mieszkań komunalnych.

Do przebudowanych i gruntownie wyremontowanych mieszkań nie wracają ich poprzedni lokatorzy – powiększają one zasób lokali komunalnych oferowanych nowym najemcom, czekającym w kolejce na przydział miejskiego mieszkania.

Marzenie Polowego

– Moim marzeniem jest, abyśmy rocznie remontowali w ten sposób sto mieszkań komunalnych, szczególnie ze wskazaniem na te z ogrzewaniem piecowym. Podłączenie tych lokali do sieci centralnego ogrzewania i tak trzeba zrobić, bo zobowiązuje nas do tego uchwała antysmogowa przyjęta w poprzedniej kadencji przez Sejmik Województwa Śląskiego – mówi Dariusz Polowy.

W Raciborzu mamy około tysiąca dwustu mieszkań komunalnych z ogrzewaniem piecowym. Nawet przy przyjęciu ambitnych planów przebudowy i remontu stu mieszkań rocznie, cała operacja zajmie... dwanaście lat. – Prędzej czy później trzeba się na to zdecydować, nawet jeśli rocznie będziemy musieli przeznaczyć na to 8 mln zł – dodaje prezydent.

Zachęcić inwestorów

Problem braku mieszkań w Raciborzu dostrzega również radna Anna Szukalska (klub radnych niezależnych Michała Fity), która zaproponowała prezydentowi Polowemu aktualizację miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta pod kątem budowy nowych osiedli mieszkaniowych.

– Znaczne zmniejszenie ilości ofert mieszkaniowych przyczyniło się również do tego, iż ceny mieszkań w Raciborzu utrzymują się na bardzo wysokim poziomie. W związku z powyższym proponuję, aby dokonać kompleksowego przeglądu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w kierunku przeznaczenia jak największej liczby terenów pod zabudowę mieszkaniową. Jednocześnie należy podjąć działania zmierzające do zachęcenia potencjalnych inwestorów do budowy nowych mieszkań w Raciborzu – napisała radna Anna Szukalska w interpelacji do prezydenta Raciborza.

Dariusz Polowy w odpowiedzi do radnej zapowiedział weryfikację planów pod kątem ustalenia potencjalnych terenów nadających się pod zabudowę mieszkaniową, w szczególności wielorodzinną. W aktualnych planach tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową (jedno i wielorodzinną) zajmują niespełna 30 proc. powierzchni Raciborza, przy czym około 20 proc. jest już zajętych, natomiast 10 proc. wciąż pozostaje wolnych.

Na zakończenie dodajmy, że jeszcze w sierpniu radni zajmą się kwestią gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym oraz zasadami wynajmu mieszkań komunalnych.

Wojtek Żołneczko

* Warto jednak pamiętać, że poprzednim władzom Raciborza udało się pozyskać na tę inwestycję dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego, które wyniosło w sumie 8,232 mln zł. Po odjęciu dofinansowania poniesiony przez miasto koszt budowy nowego mieszkania wyniósł 89 tys. zł.

Dla kogo mieszkanie komunalne?

Mieszkańcy o trudnej sytuacji materialnej i lokalowej mogą otrzymać mieszkanie komunalne w bezterminowy najem. Obowiązuje kryterium materialne (np. dochód na osobę w trzyosobowej rodzinie nie może przekraczać kwoty około 2000 zł; mowa o dochodzie pomniejszonym o składki emerytalną, rentową oraz chorobową a także koszty uzyskania przychodu) oraz lokalowe (powierzchnia mieszkalna w aktualnie użytkowanym mieszkaniu nie może być większa niż 10 metrów na osobę). W przeszłości o mieszkania z zasobu komunalnego gminy mogli się starać tylko mieszkańcy Raciborza. W zeszłym roku przepisy te zmodyfikowano, dopuszczając wnioski absolwentów uczelni wyższych (w wieku do 35 lat) spoza Raciborza, którzy podjęli pracę w naszym mieście oraz fachowców o wysokich kwalifikacjach zawodowych, których do przydziału mieszkania komunalnego mogą rekomendować miejscowi pracodawcy.