Przedsiębiorca, do którego należy teren, wnioskował do władz miasta, aby zmieniono tam plan zagospodarowania przestrzennego. A. Zdrzałek chciałby znaleźć kupca na działkę nad Odrą, ale zapisy planu wskazują tam budowę parkingu podziemnego i obiekt wielokondygnacyjny. Właściciel twierdzi, że potencjalnych kupców odstraszają takie wymogi i zabiega o możliwość wzniesienia tam obiektu parterowego pod centrum handlowe. Od roku odmawia mu prezydent Polowy. Ponaglany w tym czasie przez radnych, aby nad sprawą pochylić się ponownie, prezydent zlecił opinię na temat obszaru, o którym mowa. Wykonał ją dr inż. Wawrzyniec Zipser z Katedry Urbanistyki i Procesów Osadniczych Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej.

Dokument, który trafił do radnych z komisji gospodarki miejskiej nosi nazwę: Opinia specjalistyczna dotycząca wykorzystania potencjału terenu przy ul. Nowomiejskiej w Raciborzu na potrzeby zabudowy mieszkaniowo-usługowej, wraz z zestawem zaleceń (wytycznych) dotyczących zmian w istniejącym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Wynika z niej, że teren po Polmosie to odpowiednie miejsce na budowę tam osiedla mieszkaniowego. Zdaniem urbanisty znajduje się on w pobliżu najważniejszych punktów orientacyjnych miasta. – Jest w obszarze, który w prosty wizualnie sposób wyodrębnia się spośród tkanki miejskiej Raciborza, tworząc coś, co można umownie określić „śródmiejską strefą prestiżu” – pisze dr inż Zipser.

Jego zdaniem przy Nowomiejskiej istnieją warunki do kształtowania tej przestrzeni jako wielkomiejskiego „salonu reprezentacyjnego”, którego główne tworzywo powinno się opierać na zabudowie wielorodzinnej o gabarytach zbliżonych do kamienic śródmiejskich.

Pracownik naukowy Politechniki Wrocławskiej uważa, że wprowadzanie na tym obszarze usług wielkopowierzchniowych oraz większości usług komercyjnych w formie wolno stojącej będzie sprzeczne z rolą jaką ten teren powinien odgrywać.

Dla przykładu takich rozwiązań autor pracy wskazuje powstające w ostatnich latach we Wrocławiu osiedla nadrzeczne np. Olimpia Port (nadal w rozbudowie), Bulwary Książęce przy ul. Księcia Witolda, czy sąsiednie apartamentowce przy ul. Sikorskiego, trochę mniej pokaźne osiedle Miasto Marina przy ul. Na Grobli i osiedle Angel Wings nad rzeką Oławą.

Dr inż Wawrzyniec Zipser twierdzi, że w miejscu starego Polmosu „może powstać współczesna część centrum komplementarna ze Starym Miastem”.

(ma.w)